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                      建筑業轉型路在何方?裝配式建筑或迎發展“春天”
                      2021年05月27日 17:38 來源:中新網山東
                      圖為鋼結構裝配式農房竣工效果。山東省住房和城鄉建設廳 供圖
                      圖為鋼結構裝配式農房竣工效果。山東省住房和城鄉建設廳 供圖

                        中新網山東新聞5月27日電(沙見龍)2021年初,濟南市政府解讀該市全面推進綠色建筑高質量發展政策時提出,將重點推進裝配式建筑發展,促進建筑業轉型升級。隨后該市又出臺14條推進綠色建筑高質量發展支持政策,并對獎勵性政策進行了深入解讀、細化。作為山東省會,濟南的一系列動作,一時間將這一建筑業發展模式推上了助力住宅發展高質量的“風口浪尖”。

                        記者梳理發現,自2015年以來,中國裝配式建筑規劃密集出臺,其中計劃到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上,到2025年裝配式建筑占新建筑的比例50%以上。包括山東各地市在內的中國各地,相繼出臺諸多針對性發展政策,通過給與獎勵容積率、降低預售門檻等政策鼓勵開發企業推行住宅產業化發展。

                        被頻繁提及并將推廣的裝配式建筑是何種建筑模式?能否適應新時代的高質量發展?

                        據記者了解,裝配式建筑是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行,在工廠加工制作成建筑用的構件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等),運輸到建筑施工現場,通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建筑。 主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構建筑等,因為采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用,是現代工業化生產方式的代表。

                      資料圖:圖為一鋼結構裝配式住宅構件生產企業車間。山東省住房和城鄉建設廳 供圖
                      資料圖:圖為一鋼結構裝配式住宅構件生產企業車間。山東省住房和城鄉建設廳 供圖

                        究其原因,三個層面能夠說明鼓勵裝配式建筑使用的初衷。從國際層面來說,我國向世界承諾2030年二氧化碳排放量達峰值,2060年實現碳中和。而在中國,傳統建筑業是碳排放耗能大戶,占社會總能耗40%。在用工方面,盡管中國已超過14人口,但是隨著城鎮化進程的加快,教育水平的提高,新一代農民工的供給出現下滑,老一代農民工隨著年齡的增大逐漸退出歷史舞臺,出現用工難、用工荒。此外,傳統建筑業大部分屬于手工制造,無法同工廠化生產的精度及流水線生產效率比較,要想提高生產效率及精度,工業化的生產制造是必選之路。

                        立足山東,該省近年來出臺多項文件,明確提出要強力推進裝配式建筑發展,大力發展裝配式混凝土建筑和鋼結構建筑,積極推進裝配式建筑和裝飾產品工廠化生產,建立適應工業化生產的標準體系,到2020年,設區城市和縣級市裝配式建筑占新建建筑的比例分別達到30%、15%。

                        同時設立建筑節能與綠色建筑發展專項基金,為建筑產業現代化試點城市獎勵資金基準為500萬元。裝配式建筑示范獎勵基準為100元/平方米,根據技術水平、工業化建筑評價結果等因素,相應核定獎勵金額;“百年建筑”示范獎勵標準為100元/平方米。裝配式建筑和“百年建筑”示范單一項目獎勵資金最高不超過500萬元。其中,示范方案批復后撥付50%,通過驗收后再撥付50%,資金主要用于彌補裝配式建筑增量成本。

                      資料圖:圖為鋼結構裝配式農房主體施工。山東省住房和城鄉建設廳 供圖
                      資料圖:圖為鋼結構裝配式農房主體施工。山東省住房和城鄉建設廳 供圖

                        在開發企業專業人士看來,時間成本和建安成本是開發企業對于住宅產業化的兩個敏感點,能否通過產業化的政策降低預售門檻是開發企業比較關注和有吸引力的方面。據該人士透露,目前,通過采用裝配式住宅政策可將預售提前至正負零辦理,對于開發企業來說,資金回籠的時間可以提前2-3個月,對于任何一家開發企業來講都是一個非常重要的節點。另外建安成本方面,因為目前產業化還不夠普及,相關的配套也不完善,市場成熟度低導致成本比傳統建造方式還是要高一些。

                        但是對于開發企業來講,如果通過住宅建造產業化的實施降低了預售門檻,提前實現銷售的實際效益能夠覆蓋掉采用產業化建造方式的成本的話,開發企業在決策上會優先采用產業化形式。政策中提出采用外墻裝配式,并達到一定比例的時候可以給與不超過3%的容積率獎勵政策,此項政策的關鍵點在于獎勵容積率部分的售價是否能夠覆蓋掉采用該比例裝配式的成本,如果售價足以支撐,那么開發企業也會優先進行選擇。

                        “客戶不會關心我的房子是不是裝配式的,是不是采用裝配式樓梯、外墻等等,更為關心的還是價格、戶型、配套等主要因素”。該人士表示,現階段的裝配式住宅對于購房者來講并非敏感點,所以開發企業的客研中心還是針對客戶購房的敏感點進行布局。因此對于裝配式住宅,開發企業主要還是為了滿足政府政策要求,同時根據財務測算來確定是否滿足政策來實現提前預售,是否滿足政策要求來拿容積率的獎勵。

                        據山東省住房和城鄉建設廳今年4月發布的關于省級裝配式建筑示范城市和產業基地評估情況的通報顯示,部分示范城市創建實施進度較慢、任務完成質量不高,個別示范城市產業培育力度不大、技術支撐能力不足、缺少典型樣板工程。市場主體開發建設裝配式建筑工程的積極性調動不夠,容積率獎勵、降低商品房預售條件、環保支持等激勵政策實施細則不完善,協調有關主管部門共同推進裝配式建筑發展的力度有待加強。

                        而在產業基地評估結果方面,仍存在生產管理水平較低,部分基地生產工藝落后、生產效率較低,企業自動化、精細化程度不高。技術研發創新不足,部品部件標準化、通用化程度較低等問題。同時,缺乏人才隊伍建設,專業技術力量不足,高素質產業工人匱乏,人才培養、培訓力度有待加強。(完)